分析　郑州房价不具备大幅上涨的势头

河南财经政法大学教授刘社分析，从前三季度河南以及全国的数据来看，房地产开发投资额都降到15%或以下，说明房地产行业在经过这么多年的快速发展后，不论是河南还是全国，总量上来看已无法继续保持前些年30%甚至40%的增长幅度，增速下降是正常情况。从全省情况来看，郑州在投放量、交易量、房价等方面都比其他地市要好。如今随着郑州铁路东站投入使用，龙湖地区开始蓄水，对郑东新区的房价有明显的带动作用。不过，至少到年底之前，郑州房价不具备明显上涨的势头，但是大跌的情况也不现实。  

未来一年楼市仍会保持平稳  

郑州大学教授杜书云认为，今年河南房地产市场的总体形势不如全国，但是非住宅投放量已经起来了，目前库存量太大，要引起关注。不过，河南以及郑州的房地产发展空间还是比较大的，未来一年走势还会保持平稳。杜书云分析，第一个原因是目前制造业不景气，今年出现的一吨钢铁的利润不及一公斤猪肉利润的现象凸显了这种现象，这种情况下，政府可能更关注房地产业；第二个原因是郑州目前进行的城中村改造，为房地产开发投资提供了很多机会；第三个原因是目前正在进行的新农村社区建设，河南建业已关注到这一块内容。  

不过，杜书云认为，目前仍在实施的房地产调控政策，明年仍不要期望会有大的变化，包括国务院提出的收入分配改革等，可能会在居民的财产性收入等方面进行调整，这些都会影响到房地产市场未来的发展。“无需恐慌，但求稳健，建议开发商少一些盲目，多一些理性分析。”杜书云表示。  

明年3月份以后行情值得期待  

郑州绿都地产集团董事长赵岩分析，在国家宏观政策基本没变的大背景下，今年房地产企业的资金面好于去年，虽然对开发商的房地产开发贷款仍然较紧，但对个人购房贷款已好得多，政策面上总体偏暖。由于政策预期稳定，老百姓和开发商的预期都比较平稳，今年市场供需关系还比较正常。“基本上可以预期住宅市场在四季度是向好的，明年3月份以后特别是二季度，市场行情值得期待，不过明年下半年还不好说。”赵岩称。