回首9月份郑州楼市，给人印象较深的是开发商推盘意愿增强。新浪乐居独家发布克而瑞研究中心(以下简称CRIC)9月份郑州房地产市场运行报告，统计显示9月郑州商品住宅供应量为33万方，同比下降27%；成交71万方，较去年同期上涨33%，供求比为0.46。成交均价为6792元/㎡，同比下降4%，环比上涨4.8%。

供求：低供应 高成交

CRIC统计数据显示，9月供应33万方，同比下降27%；成交71万方，较去年同期上涨33%，供求比0.46，即商品住宅市场出现供不应求现象。另外 区域供应前三分别为惠济区11.58万方、郑东新区8.54万方、中原区7.35万方，其中惠济区由于怡丰森林湖三期(472套，4.8万㎡)、天伦庄园二期(208套，4.17万㎡)以及天地湾(44套，1.1万㎡)的集中供应，拉高了区域供应量。

郑东新区供应主要集中在海马公园(251套，2.63万㎡)，永威翡翠城(435,套，4.60万㎡)两个项目，中原区则主要由于方圆经纬(322套，3.7万㎡)，保利百合(394套，3.61万方)两个项目；近五月供应量约414万方，成交358万方，去化压力逐渐减弱。

9月存量依然为400万方，近五个月成交量的稳定增长，去化压力进一步减弱。多数楼盘开盘去化较好，加之原有存量的消化以及成交量的不断上扬，去化压力逐渐减弱。

郑州商品住宅量价走势图(来源：CRIC)

价格：同比下降 环比上涨

9月郑州商品住宅成交均价为6792元/㎡，同比下降4%，环比上涨4.8%。CRIC分析指出， 9月郑州房地产整体市场价格一方面受8月经适房集中备案，拉低整体价格的影响，另外一方面，房企降价优惠逐渐减少，降幅收窄，新开项目也不再低开入市，甚至是出现提价，其中保利百合、黄金海岸本月开盘均出现了300元/㎡的涨幅，造成本月均价小幅上涨。

成交结构分析(来源：CRIC)

成交结构：刚需占83% 环比下降2%

首次置业以及首次改善类产品本月全市成交占比83%，主要来源于保利百合(541套，4.9万㎡)、卢浮公馆(383套，3.36万㎡)、永威翡翠城(118套，1万㎡)等项目。

9月首置产品均价6837元/㎡，环比上涨5.3%，为成交主力，90-120产品均价5672元/㎡，环比上涨5%。各区域成交价格分别为郑东新区8284元/㎡，金水区8096元/㎡，惠济区6589元/㎡。